Ohlásenie drobnej stavby a stavebné povolenie: Kedy sú potrebné?
Paľo
Rekonštrukcie, ktoré nevyžadujú ohlásenie:
Podľa § 139b ods. 15 stavebného zákona sa za bežné udržiavacie práce, ktoré nevyžadujú ohlásenie, považujú opravy a výmena vnútorných priečok, omietok, obkladov, podláh, dlažby, okien a dverí, údržba technických, energetických a technologických systémov, výmena klimatizačných zariadení, vnútorných rozvodov, kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň a maliarske práce.
Ohlásenie drobnej stavby podľa § 55 ods. 2 stavebného zákona:
Ohlásenie je potrebné v prípadoch, keď sa vykonávajú stavebné úpravy, ktoré nezasahujú do nosných konštrukcií, ale môžu ovplyvniť stabilitu stavby, jej požiarnu bezpečnosť či vzhľad.
Týka sa to aj výmeny bytového jadra, zasklenia balkóna alebo lodžie, výmeny dverí a okien, ak sa mení ich veľkosť či členenie.
Ohlásenie sa podáva na predpísanom formulári na mestskom úrade, kde sa uvádza rozsah a predpokladaný čas rekonštrukcie. Ak dôjde k zmene rozmerov, napríklad kúpeľne, je potrebné priložiť aj statický posudok.
Stavebný úrad preskúma predložené podklady a rozhodne, či sú splnené podmienky pre ohlásenie drobnej stavby, alebo či bude potrebné stavebné povolenie.
Stavebné povolenie pre rozsiahlejšie úpravy:
Stavebné povolenie sa vyžaduje pri prístavbách, nadstavbách a stavebných úpravách, ktoré zahŕňajú zásah do nosných priečok alebo prepojenie dvoch bytov.
Žiadosť o stavebné povolenie musí obsahovať projekt vypracovaný oprávnenou osobou, doklady o vlastníctve bytu, projekt stavby v troch vyhotoveniach a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce.
Po vydaní stavebného povolenia začína plynúť 14-dňová lehota na podanie odvolania účastníkmi konania. Ak nikto nevyužije toto právo, stavebný úrad potvrdí právoplatnosť stavebného povolenia.